温州市鹿城区株柏公寓8、9幢101-3室、102室、103室商业用房五年租赁权

定于2023年8月8日下午3时整，在温州市嘉诚拍卖有限公司拍卖厅，对以下标的进行增价式拍卖，详见《竞买协议》及《房产租赁合同》（样本）。

一、标的情况：建筑面积1072.51㎡，规划功能：商业，持有不动产权证及相关批文。首年租金起拍价：514800元。原租期届满日期：2023年8月22日。

二、交易条件：

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。为自然人的，须追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。符合国家法律法规规定的其他条件。

2、有意竞买者，单位凭营业执照副本、法定代表人身份证、公章，个人凭本人身份证，及连带保证人共同携带征信报告、公司章程等有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并应在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。成交者，竞价保证金扣除其应交交易手续费后转为相应的履约保证金；未成交者，保证金10个工作日内无息退还。

3、挂牌期满后，如征集到两个及两个以上合格竞租方，则按照本公告确定的时间、地点进行增价式拍卖。如只征集到一家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订《房产租赁合同》。

4、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

三、保证金及履约保证金：

1、竞价保证金154500元，以报名截止时间之前到达如下账户为准(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行)。

2、受让方为原承租人的须在竞得成交之日起7个工作日内签订《房屋租赁合同》，并于新租赁合同履行前缴清首期租金及履约保证金（首年租金成交价的30%，取整数至百位），租金从原合同届满次日开始计算，竞价保证金冲抵租金和履约保证金。受让方为其他竞得人的须在收到《租赁房产移交通知书》的7个工作日内签订《房产租赁合同》，缴清首期租金及履约保证金（首年租金成交价的30%，取整数至百位），并办理房屋移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。租金实行一年一付，先付后用。第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%。上述租赁房产属整体出租，承租人可以进行招商招租，但不得擅自整体转租。承租人对外招商招租的，招商招租合同应在签订后一个月内提交出租人备案，招商招租期限不得超过承租人与出租人签订的租赁合同期限，招商招租每期收取租金的相应时间不得超过承租人向出租人支付租金的期限。

四、报名及联系方式：

报名、看样时间：自公告次日起至2023年8月7日下午5时止

咨询、报名地点：新城大厦21楼，温州市嘉诚拍卖有限公司

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88856398    15356295268

出租方咨询电话：0577-89992535

中心纪检监察电话：0577-85502266

中心网址：http://www.wzuae.com/

浙交汇：https://www.wzcqpt.com/WZPT/

温州市城建资产经营管理有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州市嘉诚拍卖有限公司

2023年7月24日